В России наследование имущественных прав умерших граждан осуществляется на основании завещания либо судебного решения. Наследственные права регламентируются р. 4 ч. 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а их закрепление выполняется в соответствии со ст. 35 Конституции России. В процессе судебного разбирательства, связанного с определением прав на наследство, могут использоваться и прочие акты закона, главное, чтобы они не противоречили Гражданскому Кодексу и непосредственно касались вопроса рассмотрения.
Объекты наследования:
- движимое и недвижимое имущество
- денежные сбережения
- права на интеллектуальную собственность и разные активы нематериального характера
Особенности раздела недвижимости
Из практического опыта можно сделать вывод, что вопросы о наследственном имуществе далеко не всегда решаются в нотариальном порядке и в большинстве случаев требуют судебного разбирательства. Всё дело в том, что многие граждане при жизни не задумываются о составлении завещания. А отсутствие этого документа приводит к возникновению споров между наследниками, решать которые приходится в судебном порядке.
Независимо от того, есть ли завещание или нет, все, кто претендует на наследство обязаны заявить о своих правах в нотариальную контору, где открыто дело о наследстве в 6-месячный срок с даты смерти человека, чьи права и имущество подлежат разделу между наследниками. В соответствии с российскими законами, наследство может быть разделено добровольно между претендентами. При этом они должны подписать соглашение о разделе наследственных прав. Если на момент вступления в наследство наследник ещё находится в утробе матери, то процесс по данному делу переносится и будет рассматриваться после его рождения. При возникновении споров, они решаются в судебном порядке.
Больше всего проблем возникает при разделе прав на недвижимость. Это обусловлено тем, что недвижимое имущество законодательно не выделено в отдельную статью. Кроме того, для жилья не разработано корректных норм раздела. Зачастую составлению соглашения о разделе наследственных прав мешают некоторые объективные причины, для решения которых сложно обойтись без квалифицированной юридической помощи. Немало проблем возникает при наследовании жилья, которое находится в процессе приватизации. В таких случаях нужно руководствоваться законами, которые регулируют правовые моменты оформления наследственных прав на недвижимое имущество.
Преимущественные наследственные права
Преимущественные права, которые нередко возникают при разделе жилья, регламентируются ст. 1168 Гражданского Кодекса России. Такими правами могут обладать лица, которые постоянно проживали с умершим человеком на одной жилплощади, являющейся частью наследуемой недвижимости до момента открытия наследства, и у которых нет иной недвижимости. Преимущественное право возникает вне зависимости от того, пребывало ли наследство (жильё) в совместной собственности либо нет.
Кроме жилплощади первенство преимущественного права касается вещей общего использования. Наследование транспортных средств предусматривает аналогичный порядок. Если человек желает реализовать своё преимущественное право, то он должен компенсировать доли других наследников. Причём размер компенсации должен быть больше, чем его доля в совокупной наследуемой недвижимости. До тех пор, пока не будут выплачены компенсации, нельзя воспользоваться своими правами. Компенсационными средствами могут служить, как деньги, так и имущество. Для реализации преимущественного права отводится три года. По прошествии данного срока раздел имущества между наследниками осуществляется в порядке общего пользования наследством.
После заявления о своих правах на жильё, человек должен оформить письменное соглашение с остальными наследниками, указав размер, формат и сроки компенсации. Другие наследники вправе отказаться от компенсации и воспользоваться своим преимущественным правом.
Наследники могут сами оценить наследуемую недвижимость или привлечь компетентного оценщика. Бывают случаи, когда стоимость имущества, на которое наследственное лицо предъявляет права, воспользовавшись своим преимущественным правом, оказывается меньше, нежели его доля в совокупном объёме наследуемого имущества. В таких ситуациях компенсационные выплаты остальным наследникам не предусмотрены. Кто не согласен с оценкой и распределением наследства, вправе подать в суд иск об оспаривании решения прочих сторон.
Преимущественные права реализовывать не обязательно, поэтому человек, у которого есть такое право, при желании может от него отказаться.
Если ни у кого нет преимущественного права
Раздел наследства между лицами, ни одно из которых не обладает преимущественным правом, осуществляется в порядке, определённом действующими нормами закона. Наследникам первой линии принадлежит наибольшая часть наследуемого имущества.
Распределение наследства, которое включает недвижимое имущество, осуществляется лишь после того, как наследники получат документ о праве наследования. Данное свидетельство выдаётся нотариальной конторой по месту пребывания наследуемого имущества. Сроков по ограничению его действия не предусмотрено, то есть этот документ бессрочный.
Если кто-либо из наследников не согласен с размером своей доли в наследстве, тот может оспорить свои интересы в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление на пересмотр своей доли в совокупном объёме наследства. Зарегистрировать свои права на недвижимость, которая перешла по наследству, можно в любое удобное время без ограничения по срокам.
Раздел квартиры между наследниками
Для наглядности рассмотрим данную ситуацию на примере. Гражданин А вместе с другими лицами получил в наследство жильё. Мужчина, проживая на одной жилплощади с умершим, обладает преимущественным правом, которое пожелал реализовать. Однако у него нет денег для компенсационных выплат. При таких обстоятельствах гражданин А не может реализовать своё право, поэтому наследовать квартиру будет в установленном законом порядке.
Итоги
В завершении стоит выделить главные моменты, о которых нужно знать при вступлении в права наследования недвижимостью:
- Важно заявить о своём праве на наследство в 6-месячный срок, начиная с даты смерти наследодателя. В противном случае право на наследство будет утрачено. Для заявления о своих правах следует обратиться в нотариальную контору, в которой открыто дело о наследстве.
- Если наследник совместно проживал на одной жилплощади с наследодателем до момента его кончины и открытия наследства, то он становится обладателем преимущественного права на данную недвижимость. На имущество и транспортные средства, которые находились в общем пользовании, распространяется принцип неделимости части наследства.
- Если наследник выплатит прочим участникам наследственного процесса компенсационное вознаграждение либо отдаст другое имущество, то он становится единственным владельцем недвижимости. Но при выплате компенсации её размер должен быть больше, нежели объём его доли в совокупном объёме наследства.
- Прежде, чем заявлять свои права на недвижимое имущество, изначально следует получить свидетельство о праве на наследство. Что касается преимущественного права, то срок его действия составляет три года.
- Решение по распределению имущественных прав между наследниками без привлечения судебных инстанций оформляется в письменном виде. При этом составляется стандартный нотариально заверенный договор либо соглашение.
- Если наследники не могут прийти к соглашению по поводу их долевого участия в наследстве, то данный вопрос решается в суде.
- Право собственности на унаследованную недвижимость может быть оформлено в любой удобный момент. Данная процедура по срокам не ограничена.